Siete Beneficios de Rentar Plantas Farmacéuticas

Construir una nueva planta o buscar una existente en venta/renta, es un dilema que siempre ha estado presente entre las empresas que buscan instalarse o crecer sus capacidades de producción.
En este artículo analizamos las eficiencias y beneficios del esquema de renta. 

1.- Certeza financiera 
Con el arrendamiento, las empresas obtienen total certeza y transparencia sobre el costo de renta, de operación y mantenimiento de la planta, previo a realizar cualquier compromiso o firma de un contrato. La decisión de rentar permite calcular costos fijos de operación y evitar sorpresas que puedan comprometerla.

En Parque Pharma nos diferenciamos por desarrollar las ingenierías conceptuales en esta etapa inicial, para que el cliente también tenga certeza detallada de la planta que se le entregará. Todas las plantas son diseñadas a la medida de los requerimientos de usuario del cliente y se entregan acondicionadas y equipadas.

Con la construcción de una planta nueva, la inversión inicia desde la compra del predio y luego la elaboración del diseño conceptual. Normalmente se requiere un proveedor que realiza las ingenierías, otro para la construcción, otro para la compra de los equipos de producción. El manejo de múltiples proveedores es complejo y existe el riesgo de costos imprevistos, así como de retrasos en el calendario del proyecto. La variación puede ser de hasta 20-25%.

Con la compra de una planta también pueden existir imprevistos relacionados con los trabajos en las adecuaciones o remodelaciones y como consecuencia de vicios ocultos.

2.- Disponibilidad financiera:
Con el arrendamiento, las empresas gozan de mayor liquidez al no tener la presión del pago de un enganche. El desarrollador asume la carga financiera y el riesgo en la ejecución de un proyecto de construcción, las compañías no inmovilizan su capital, sino que disponen de él para hacer crecer su negocio, como crecer el portafolio de productos y mejorar la comercialización. El retorno de ese capital puede ser muy valioso y el costo de oportunidad por la falta de liquidez que representa la compra o construcción de una planta puede ser altísimo. 

Otro beneficio del modelo de arrendamiento es poder deducir el cien por ciento del monto de la renta.

3.- Flexibilidad de expansión
Dada la modularidad del sistema de cuartos limpios que se utilizan, es sencillo y ágil el proceso de crecimiento en las capacidades de los procesos de fabricación, envase, empaque, control de calidad, entre otros.  Del mismo modo, se simplifican los procesos y los tiempos necesarios para incluir nuevas líneas de fabricación para nuevas formas farmacéuticas.

Otro beneficio de rentar es poder cambiar de ubicación al término del contrato; algo poco factible cuando se ha adquirido el inmueble. La flexibilidad en el ágil acceso al espacio requerido al momento vuelve la opción de renta muy atractiva financieramente.

4.- Estabilidad
El modelo de arrendamiento ofrece una gran estabilidad para los inquilinos, ya que involucra contratos renovables a largo plazo de 5, 10, o 15 años.

5.- Simplificación del proceso
Bajo este modelo de negocio, la empresa inquilina evita el manejo de múltiples proveedores (agentes inmobiliarios, ingenierías, construcción, proveedores de equipos, etc.) y accede al beneficio de simplificar el manejo de algunos trámites y permisos (uso de suelo y licencia de construcción). Basta con asumir el costo de la renta, tramitar la Licencia Sanitaria y Certificado de Buenas Prácticas de Fabricación, resultando en un proceso acelerado para llegar al arranque de operaciones.

6.- Servicio al cliente
Un buen proveedor inmobiliario contará con las capacidades para hacerse cargo de lo relacionado con el funcionamiento de la infraestructura y de los servicios compartidos, el mantenimiento de áreas comunes y exteriores. De esta manera, los inquilinos no tendrán que preocuparse por nada al margen de su operación.

7.- Certeza en el cumplimiento regulatorio
Es importante que el proveedor inmobiliario cuente con experiencia probada en el diseño y construcción de plantas farmacéuticas y de dispositivos médicos, y que sus proyectos hayan obtenido su Licencia Sanitaria y cBPF en tiempo y forma. 

 Conclusiones
En un mundo en donde los conceptos clave del negocio farmacéutico giran en torno a la calidad del portafolio de productos y a la eficiencia y eficacia del modelo de comercialización de dichos productos, resulta muy importante concentrar los recursos financieros en esos dos rubros.  
Por ello, el modelo de renta de las instalaciones de fabricación resulta mucho más atractivo que el modelo de compra de dicha infraestructura.  Además, desde la perspectiva fiscal, el arrendamiento permite deducir el total de dicha erogación, mientras que la compra nos obliga a aplicar la deducibilidad a lo largo de períodos largos.

El arrendamiento de naves industriales tiene más ventajas que su compra, el monto total de la renta es deducible, el costo operativo disminuye y resulta más flexible cuando se pretende cambiar de ubicación o aumentar el espacio de acuerdo a las capacidades instaladas de fabricación.

En Parque Pharma, contamos con más de 25 años diseñando y construyendo plantas para la industria farmacéutica y de dispositivos médicos.

Nuestros casos de éxito incluyen proyectos para empresas como Pfizer, Bayer, Novartis, AstraZeneca y Laboratorios Armstrong.

Uno de los proyectos icónicos fue la gerencia de construcción de la primera planta certificada por la FDA en México (Boehringer Ingelheim).

Andrés Valencia Torres
Director Desarrollo de Nuevos Negocios
Cel 5529125253